Tapu ve İpotek Durumu:

Ev alırken ilk yapmanız gereken şey, mülkün tapu durumunu kontrol etmektir. Tapu belgesi, mülkün sahibi olduğunuzu kanıtlayan yasal bir belgedir ve üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya yasal engel olup olmadığını öğrenmeniz gerekmektedir. Tapu kaydını sorgulayarak, mülkün üzerinde herhangi bir borç veya yasal engel olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Eğer evin üzerinde ipotek varsa, bu durum ev alımınızı engelleyebilir veya ek masraflara yol açabilir.

Sözleşme İncelemesi:

Ev satın almadan önce, satıcı ile sözleşme imzalamadan önce detaylı bir inceleme yapmanız önemlidir. Satın almayı düşündüğünüz evin eski sahibiyle yapılan anlaşmalara dair bilgi edinmek, daha sonra yaşayabileceğiniz sorunları engellemek için kritik olabilir. Satıcı, evin tüm geçmişi hakkında doğru bilgi vermek zorundadır. Eğer evde daha önce herhangi bir hukuki sorun veya anlaşmazlık yaşandıysa, bu durumlar sözleşmeye yansıtılmalıdır.

Yapı Ruhsatı ve İzinler:

Ev alırken dikkat edilmesi gereken önemli bir diğer hukuki unsur da yapının yasal durumu ve inşaat ruhsatıdır. Ev, gerekli tüm inşaat izinlerine sahip olmalıdır. Özellikle eski binalarda, belediye tarafından verilen inşaat izinlerinin geçerli olup olmadığını kontrol etmeniz önemlidir. Ruhsatı olmayan yapılar, hukuki sorunlara yol açabilir ve hatta yıkılma riski taşıyabilir. Evin yapısal durumu, inşa edilme izni ve sonrasında yapılan tüm değişikliklerin yasal olup olmadığını sorgulamak, gelecekteki problemlerin önüne geçer.

Vergi Durumu ve Borçlar:

Ev alırken, mülkün vergi durumunu da incelemeniz gerekmektedir. Evin tapusu üzerinde vergi borcu olup olmadığını öğrenmek için vergi dairesine başvurabilirsiniz. Eğer evin üzerinde vergi borcu varsa, bu borç yeni sahibine devredilebilir. Ayrıca, apartman aidatları, geçmiş yıllara ait su, elektrik veya doğalgaz faturaları gibi borçların olup olmadığını da kontrol etmeniz önemlidir. Bu tür borçlar, evin satışını engelleyebilir veya sonrasında maddi sıkıntılar yaratabilir.

Satın Alma Sözleşmesi:

Ev alım sürecinde en önemli belgelerden biri, satıcıyla imzalayacağınız satın alma sözleşmesidir. Sözleşme, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen yasal bir belgedir. Satın alma sözleşmesinde, satış fiyatı, ödeme planı, tapu devir işlemleri, teslimat tarihi gibi tüm detayların açıkça belirtilmesi gerekir. Ayrıca, satıcıyla yapılacak anlaşmada, evdeki eşyalar veya yapısal değişikliklerle ilgili herhangi bir madde de yer almalıdır. Bu sözleşmeyi, mutlaka bir avukat aracılığıyla gözden geçirmeniz, sonradan hukuki sorunlarla karşılaşmanızı engelleyecektir.

Mülkiyet Hakkı ve Ortak Alanlar:

Eğer daire alıyorsanız, apartmanın ortak alanlarında da yasal haklarınızı göz önünde bulundurmanız gerekmektedir. Mülkiyet hakkınız, yalnızca daireyi değil, aynı zamanda binadaki ortak alanları da kapsar. Apartmanın ortak alanlarıyla ilgili tüm yasal düzenlemeleri ve yükümlülükleri öğrenmek, gelecekteki sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olur. Örneğin, apartmanın ortak giderlerine nasıl katkı sağlanacağı ve bakım masraflarının nasıl paylaşılacağı gibi konuları netleştirmeniz önemlidir.

Yasal Yükümlülükler:

Ev alırken, alıcı ve satıcı arasındaki yasal yükümlülükleri anlamak önemlidir. Alıcı, ödeme yükümlülüklerini yerine getirmek zorunda olduğu gibi, satıcı da mülkü vaktinde teslim etmek zorundadır. Ayrıca, satıcı, evin yasal durumu ve fiziki durumu hakkında doğru bilgi vermekle yükümlüdür. Satıcı, alıcıya karşı herhangi bir gizli kusurdan sorumlu olabilir. Bu nedenle, satıcı ile yapacağınız sözleşmeye özel şartlar eklemek, sizi olası mağduriyetlerden koruyacaktır.

Sigorta Durumu:

Ev satın alırken, mülkün sigorta durumu da önemli bir faktördür. Evin sigortalı olup olmadığını kontrol etmek, sigorta poliçesinin kapsamını öğrenmek önemlidir. Eğer evde daha önce herhangi bir yangın, su baskını veya doğal afet yaşandıysa, bu durum sigorta poliçesinde yer alabilir. Ayrıca, yeni evin sigorta durumunun da kontrol edilmesi gerekmektedir. Mülkün sigortalı olmaması durumunda, evinizi sigortalatmak için gerekli adımları atmalısınız.

Ev alırken hukuki unsurları dikkate almak, yatırımlarınızı güvence altına almanızı sağlar. Her adımı dikkatle takip etmek ve gerektiğinde bir avukattan destek almak, olası hukuki sorunların önüne geçer.